Afin que personne ne se retrouve à tenir un chandelier complet, les locataires choisissent un couple par maison.
Utilise le filtre “couple” pour voir nos disponibilités.
Contacte-nous pour plus d'informationsDésolé, nous n’acceptons pas d’animaux à poils, à plumes ou à écailles au sein de nos maisons. Les Sphynx non plus, bien essayé.
Avant d’emménager, tu signes un pacte de colocation. Celle-ci stipule que tu dois prévenir tes colocataires si tu souhaites inviter des potes. Par contre, rien n’empêche tes amis de devenir leurs amis, tant qu’ils sont sympas et que leur présence ne perturbe pas la vie en communauté et l'intimité de chacun.
Éducation minimum. Tes amis, amours, amants ne peuvent pas dormir plus de 7 jours par mois dans ta chambre (consécutifs ou non) ni squatter les lieux h24, sinon le service d’assistance active le matelas éjectable ultra high-tech.
Tu ne peux pas, tu dois. Tout locataire est légalement tenu de se domicilier. C’est la loi. Allez, on coupe le cordon, Maman en avait marre de trier ton courrier de toute façon. Rends-toi à la commune avec ton plus beau sourire, tes papiers d’identité et ton contrat (une copie se trouve dans ton espace utilisateur).
Les problèmes de maintenance comprennent tous les problèmes liés à l’équipement, l’ameublement ou à l’état général de la maison (chauffage, électricité, eau, internet, lumière…).
En cas de pépin, inutile d’appeler tes parents ou ta pote médium. Rends-toi plutôt sur ton espace utilisateur, sous l’onglet « Report an issue ». Décris le problème avec précision et fournis éventuellement des photos. Une fois ton problème notifié, l’équipe répondra à ta demande dans les plus brefs délais. On te préviendra de toute intervention et tu devras ensuite vérifier si le problème a bien été réglé.
Les magnifiques demeures IKOAB sont situées dans des quartiers citadins fort demandés, vivants et agréables. Qu’importe ton choix, tu seras toujours à proximité des transports publics, des commerces et des endroits cools.
Toutes nos maisons et chambres sont entièrement meublées et équipées. Pas de panique, on a bien fait ça. C’est sobre, confortable et tendance, pas de canapé-lit ni de papier peint kitsch.
Chaque chambre dispose d’un lit double, de linge de lit (couette, oreillers, une paire de draps), d’une table de chevet, d’un bureau, d’une chaise de bureau, d’une garde-robe ou d’une penderie, de rangements type étagères ou commodes, de luminaires et de stores ou tentures. Certaines chambres disposent également de fauteuils et petites tables d’appoint.
Mis à part les chambres de tes colocs, le reste de la maison est ton royaume. Les espaces communs comprennent la cuisine, la salle à manger, le salon et la buanderie. Certaines maisons disposent même d’un jardin et/ou d’une terrasse. Les cuisines sont entièrement équipées avec four, plaques de cuisson ou becs à gaz, micro-ondes, frigo, congélateur, toaster, machine à café et rangements.
La majorité de nos maisons ne disposent ni d’un garage ni d’un parking (bienvenue en ville). Évite les prunes en te renseignant auprès de ta commune au sujet de la législation sur le stationnement dans ta rue ou ton quartier (certains nécessitent des cartes riverain).
Tu es libre de personnaliser ta chambre dans les limites du raisonnable (et du bon goût). L’important, c’est que tu te sentes chez toi. À une condition : tes aspirations de décorateur ne doivent pas dégrader les murs, les sols et les autres revêtements. Garde en tête que tu dois rendre ta chambre dans l’état identique à celui où tu l’as trouvée.
En principe, tu n’en as pas besoin, puisque toutes les chambres sont louées entièrement meublées. C’est un peu le concept : arriver et t’installer sans rien avoir à déménager. Nous préférons donc que tu n’apportes pas tes propres meubles.
Tu dois d’abord te créer un compte sur le site IKOAB. Une fois que c’est fait, tu peux mettre en favori les chambres qui te font de l’œil.
Suite à ton inscription, un membre de notre team t’appelle pour valider ton profil, prendre connaissance de tes désirs les plus fous et te rediriger vers les chambres et maisons qui te correspondent le mieux. Tu as alors la possibilité de visiter ces chambres virtuellement ou de réserver un créneau dans notre agenda en ligne pour une visite en personne, comme à l’ancienne.
Une fois que tu as fait ton choix, tu sélectionnes le logement souhaité en cliquant sur l’onglet « Louer ».
Garde en tête que nous aurons besoin de plusieurs informations/documents personnels nécessaires à la rédaction du contrat de location. Elles ne seront en aucun cas utilisées par IKOAB comme critère de discrimination.
Tu es ensuite invité·e à prendre connaissance des documents légaux relatifs au bail et à les signer via le système de signature électronique DocuSign (qui a la même valeur juridique qu’une signature manuscrite) :
IKOAB te demande de payer un acompte (équivalent au premier mois de garantie locative). Ce paiement doit être effectué dans un délai de 48 heures après la réservation, par virement bancaire sur le compte du propriétaire (ses coordonnées sont indiquées dans le contrat). Attention : passé ce délai, ta réservation sera automatiquement annulée. Une preuve de paiement suffit pour valider la réservation de ta chambre.
Tu reçois un mail qui confirme ta réservation sur l’adresse mail que tu nous as fournie, au plus tard 7 jours calendrier après la réservation. IKOAB se réserve le droit de refuser une réservation, notamment si le logement n’est pas disponible ou si tes données s’avèrent incomplètes ou erronées. Évidemment, nous t’informons de ce refus et te précisons le motif.
Voilà, bienvenue chez IKOAB !
Les locataires actuels ont la possibilité de prolonger leur contrat jusqu’à 3 mois avant l’échéance de leur bail. Les chambres ne peuvent donc pas être relouées tant que le ou la locataire actuel n’a pas décidé s’il souhaitait prolonger son séjour ou non. C’est ça, la flexibilité et la sécurité IKOAB.
Le prix tout inclus affiché dans la description concerne le loyer visé par le pacte de colocation non opposable au bailleur et le forfait pour les charges. Les charges incluent l’eau, l’électricité, le chauffage, internet, la télévision, l’entretien des terrasses deux fois par an, l’élagage des arbres/arbustes/haies au moins deux fois par an, la tonte des jardins tous les mois en été, l’entretien de la chaudière, l’entretien de l’adoucisseur, l’entretien du dispositif incendie et de la porte à code 1x par an, une police d’assurance incendie, de dégâts des eaux et de périls connexes au nom du propriétaire, ainsi que le nettoyage hebdomadaire des espaces communs et le nettoyage des espaces privatifs toutes les deux semaines.
Toutes les dépenses qui ne sont pas reprises dans cette liste sont à charge des locataires.
La garantie locative s’élève à 2 mois de loyer sans charges, peu importe la durée de ton séjour. Le loyer affiché est de 550 € par mois ? Alors la garantie locative totale s’élève à 1100 €. Le premier mois de garantie locative, soit 550 €, est à payer comme acompte lors de ta réservation. Le deuxième mois de garantie locative devra être payé avant la date de début de ton contrat.
Non, c’est cadeau : IKOAB ne prélève aucun frais de réservation ou frais de dossier. Tu dois uniquement payer les éventuels frais de transfert bancaire ou de taux de change entre pays si tu as un compte bancaire étranger.
Le loyer doit être sur le compte bancaire du propriétaire pour maximum le 8 du mois.
Nos contrats sont flexibles. La durée minimum de location est de 6 mois pour nos logements situés en Région Wallonne et de 1 an pour nos logements situés en Région Bruxelloise. La durée maximum est de 3 ans, résiliable après un préavis obligatoire de 3 mois en Région Wallonne et de 2 mois en Région Bruxelloise.
Une chambre ne peut jamais être réservée pour une période inférieure à 6 mois en Région Wallonne et 1 an en Région Bruxelloise. Tu es libre de choisir la durée initiale de la location, du moment que celle-ci n’excède pas 3 ans. Tu es libre de partir quand tu le souhaites tant que tu respectes la durée de séjour minimum imposée ainsi qu’un préavis de 3 mois en Région Wallonne et de 2 mois en Région Bruxelloise.
Nous ne sommes pas de la CIA, ces données sont juste essentielles à la rédaction du contrat de location. Elles assurent une certaine sécurité, aussi bien au propriétaire qu’à toi-même.
Bien sûr. Le propriétaire de ta maison IKOAB a déjà contracté une police d’assurance incendie, dégâts des eaux et périls connexes. Pour éviter la multiplicité des compagnies, l’assureur du propriétaire renonce au recours qu’il pourrait faire valoir contre les preneurs. Tu dois t’engager à souscrire à une assurance de type responsabilité civile pour l’indemnisation des tiers. Ceci afin d’éviter qu’un tiers lésé ne soit pas indemnisé. Attention, cette assurance n’inclut pas le vol et ne couvre pas tes effets personnels. Si tu le souhaites, tu dois prendre une assurance à cet effet.
Tu es libre de changer de maison à condition de respecter ton délai de préavis et les dispositions de ton contrat.
Tu as le droit de prolonger ton contrat (youpie) pour autant que la durée de ton séjour n’excède pas 3 ans. À un moment, c’est bien de changer d’air.
Bien sûr, IKOAB sait bien que la vie est faite d’imprévus. Si tu dois partir avant d'avoir presté la durée minimum de location, tu dois trouver un repreneur pour ta chambre.
Héhé, bien sûr que non, c’est interdit !
C’est dommage, mais ça arrive. L’étincelle entre inconnus ne prend pas toujours, ou les aléas de la vie te réquisitionnent ailleurs. Contacte l’équipe IKOAB et nous t’aiderons à trouver une solution.